Asesoría legal en Derecho Inmobiliario
El servicio de asesoría en temas de derecho inmobiliario es impartido por abogados especializados en el tratamiento de los bienes inmuebles que brindan orientación y especificaciones de la normativa vigente; además de las soluciones que pueden implementarse. La práctica legal que ejercemos se basa en los siguientes items:
- Compra venta de inmuebles
- Arrendamientos
- Hipotecas
- Regimen de la Propiedad Exclusiva y Común
- Contratos y más servicios inmobiliarios
Compra y venta de inmuebles
Gestionamos todos los trámites necesarios para facilitar la compraventa de su inmueble desde el momento en que usted decide llevarla a cabo hasta que el inmueble quede inscrito en el Registro de la Propiedad. De esta forma podemos ayudarle a asegurar su inversión inmobiliaria.
Nuestros servicios:
- Preparación y revisión de contratos de compraventa de todo tipo de inmuebles (vivienda, oficinas, edificios, terrenos, entre otros).
- Gestión de los trámites necesarios para llevar a cabo la compraventa (búsqueda registral, comprobación catastral, notaría, firma, inscripción registral, etc).
- Acciones derivadas del incumplimiento de contrato por la empresa constructora y/o promotora.
- Reclamaciones derivadas de defectos de la construcción.
Arrendamientos
Arrendamientos de vivienda
Asesoramos y defendemos los intereses tanto de propietarios como de arrendatarios (inquilinos).
Lo representamos y defendemos en los procesos judiciales, si no fuera posible previamente llegar a un acuerdo satisfactorio a sus intereses vía extrajudicial.
Nuestros servicios:
1. Negociación y elaboración del contrato de arrendamiento.
2. Resolución del contrato de arrendamiento.
3. Defensa ante la exigencia de indemnización por daños y perjuicios.
4. Utilización contraria a lo pactado contractualmente.
5. Ejecución de mejoras y cobro o deducciones de las mismas.
6. Reclamación por rentas impagas.
Arrendamientos de Locales y Oficinas
Prevenimos y solucionamos conflictos de arrendamiento de locales u oficinas. La importante inversión realizada de ambos lados hace recomendable la ayuda de un profesional en el tema.
Nuestros servicios:
1. Negociación y elaboración del contrato de arrendamiento.
2. Asesoramiento y ejecución del incremento de la renta.
3. Resolución del contrato de arrendamiento.
4. Defensa ante la exigencia de indemnización por daños y perjuicios.
5. Uso distinto a lo pactado contractualmente.
6. Ejecución de mejoras y cobro o deducciones de las mismas.
7. Reclamación por rentas impagas.
8. Inspección y devolución de local.
9. Traspaso de negocio.
Hipotecas
La hipoteca es una de las garantías más utilizadas para la financiación de inmuebles. Ya que son varios los problemas que pueden derivar de la firma de una hipoteca, su cancelación o inscripción.
Nuestro servicio:
- Resolución de problemas con hipotecas.
- Resolución de problemas relacionados con embargos.
Régimen de la propiedad
exclusiva y común
Asistimos a la directiva de la Junta de propietarios para solucionar todo tipo de problemas jurídicos derivados de la vida en un departamentos, edificios, viviendas multifamiliares, quintas, condominios, centros y galerías comerciales u otros que se encuentren bajo el régimen de la propiedad horizontal.
Importante:
La Propiedad Horizontal o Régimen de Propiedad Exclusiva y Común refiere a aquellos edificios de departamentos de uso residencial, industrial, comercial o también mixto; así también las galerías comerciales, campos feriales, quintas y cualquier unidad inmobiliaria que cuente con bienes comunes. El artículo 126 del D.S. No. 008-2000-MTC, contempla las unidades inmobiliarias que comprenden bienes de propiedad exclusiva y de propiedad común.
Los bienes de propiedad común son por ejemplo, los pasajes, pasadizos, escaleras, ascensores, portería, guardianía, jardines, sistemas de agua, energía eléctrica, sistema de eliminación de desperdicios, patios, entre otros.
Nuestros servicios:
- Procesos relativos a derechos derivados de la Propiedad Horizontal.
- Recupero de cuotas impagas por mantenimiento de las áreas comunes.
- Constitución de junta de propietarios.
- Elaboración de reglamento interno y cumplimiento del mismo.
- Pluralidad de reglamentos internos.
- Adecuación de reglamentos internos.
Contratos y más servicios
inmobiliarios: gestión de
trámites a nivel municipal,
registral y notarial
Redactamos y revisamos contratos relacionados con el sector inmobiliario y de la construcción.
Le asesoramos:
- Estudios de títulos para determinar la situación legal de inmuebles, tanto a nivel registral como municipal.
- Negociación y elaboración de contratos de compraventa.
- Contrato de compraventa de terrenos.
- Contrato de arrendamiento con opción de compra venta de inmueble.
- Saneamiento físico legal de inmuebles.
- Regularización de edificaciones.
- Declaratoria y regularización de fábrica.
- Independización de inmuebles.
- Acumulaciones, subdivisiones de lotes.
- Duplicidad de partidas.
- Ejecución y/o defensa ante los derechos de garantía.
- Reajustes de precios por Incumplimiento o cumplimiento Inadecuado del contrato.
- Indemnización por daños y perjuicios.
- Elaboración de contratos para/ con promotores.
- Ejecución forzosa.
- Acción y defensa en procesos de reivindicación, arrendamiento, deslindes, desalojos.
- Prescripción adquisitiva vía notarial y judicial.
- Permisos y licencias municipales.
- Transferencias de propiedad: donación, anticipo de legítima, permuta.
- Inscripciones y anotaciones preventivas.
- Caducidad de la hipoteca.
- Derecho de superficie.
- Usufructo y servidumbre.
- Actos Societarios de empresas inmobiliarias y constructoras.
- Anotación de demandas y de embargos.
- Inscripción de condiciones suspensivas y resolutorias expresas.
- Certificados de zonificación, jurisdicción, numeración, nomenclatura.
- Constancias de posesión
- Licencias de obra nueva, demolición, remodelación y/o ampliación.
- Licencias de funcionamiento
- Certificado de parámetros urbanísticos
- Aspectos tributarios inmobiliarios.
